MRG Münchner Raumentwicklungsgesellschaft
Die MRG Münchner Raum-Entwicklungsgesellschaft mbH ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Stadtverwaltung München. Im Auftrag der städtischen Referate und Beteiligungsgesellschaften plant und realisiert sie Infrastrukturprojekte im gesamten Münchner Stadtgebiet.
| MRG Münchner Raumentwicklungsgesellschaft mbH | |
|---|---|
| Rechtsform | Gesellschaft mit beschränkter Haftung |
| Gründung | 1993 |
| Sitz | München-Riem, Deutschland |
| Leitung | Boris Seyfarth |
| Mitarbeiterzahl | 32 |
| Branche | Bauwirtschaft, Immobilien |
Geschichte[Bearbeiten]
Gründung[Bearbeiten]
Die MRG wurde 1993 als privatrechtliche Maßnahmeträgerin für die Realisierung des Projekts Messestadt Riem zur Nachnutzung des ehemaligen Flughafen-Areals München-Riem gegründet. Als Ergebnis einer europaweiten Ausschreibung der Maßnahmeträgerschaft durch die Landeshauptstadt München erhielt eine Bietergruppe um die Bayerische Landesbank den Zuschlag. Hieraus entstand die Projektgesellschaft MRG Maßnahmeträger München Riem GmbH. Am 1. August 1994 nahm die MRG ihre Arbeit auf.
Ihre Aufgaben umfassten insbesondere die Erschließung sowie die Herstellung der technischen, sozialen und kulturellen Infrastruktur. Hierzu zählte neben dem Bau von Straßen, Abwasserkanälen und öffentlichen Grünanlagen auch die Erstellung des Landschaftsparks, der Bau von Schulen, Kindergärten und Sportanlagen oder der Bau eines neuen Friedhofes. Alle diese Aufgaben wurden durch ein Bankenkonsortium unter Führung der Bayerischen Landesbank vorfinanziert. Während der Projektdauer leistete die Stadt München Finanzierungsbeiträge vor allem aus Grundstückserlösen und aus staatlichen Zuwendungen. Der sich am Ende der Gesamtmaßnahme ergebende Finanzierungssaldo wurde zwischen Stadt und Finanzierungskonsortium ausgeglichen.
Übernahme durch die Stadt München[Bearbeiten]
Entgegen der ursprünglichen Absicht wurde die Gesellschaft nach Erfüllung ihres Gründungszwecks nicht aufgelöst – u. a. wegen des bis dahin erworbenen Know-hows und Erfahrungsschatzes sowie zur Erhaltung der Arbeitsplätze. Stattdessen erwarb die Stadt München im Oktober 2015 sämtliche Anteile von der Bayerischen Landesbank. Die MRG wurde damit zum kommunalen Bauträger und nahm ihre Tätigkeit zunächst als Dienstleisterin für die Städtische Kliniken München GmbH auf. Die Zahl der Belegschaft wurde zu diesem Zweck nahezu verdoppelt. In der Folge dehnte die MRG ihre Aktivitäten auch auf andere Infrastrukturprojekte im gesamten Stadtgebiet aus.
Umfirmierung[Bearbeiten]
Am 28. Januar 2020 wurde die MRG auf Basis eines Stadtratbeschlusses der Landeshauptstadt München vom 23. Oktober 2019 umfirmiert: Aus MRG Maßnahmeträger München-Riem GmbH wurde die heutige MRG Münchner Raumentwicklungsgesellschaft mbH. Mit der Namensänderung sollten u. a. das erweiterte Betätigungsfeld sowie der Beitrag der MRG zur infrastrukturellen Entwicklung Münchens zum Ausdruck gebracht werden.[1]
Unternehmen[Bearbeiten]
Struktur und Management[Bearbeiten]
Seit 2010 wird die MRG von Boris Seyfarth geleitet.[2] Das Unternehmen beschäftigt 32 Mitarbeitende, die Frauenquote liegt bei 40 Prozent (Stand: März 2023). Mit Beginn der Wahlperiode 2020 bis 2026 wurde ein Aufsichtsrat geschaffen und gleichzeitig der bis dahin aktive Riem-Beirat abgeschafft. Der Aufsichtsrat besteht aus insgesamt sechs Mitgliedern. Dabei kommen fünf Mitglieder aus dem Kreis des ehrenamtlichen Stadtrates, den sechsten Sitz erhält der Stadtkämmerer bzw. dessen Vertreter im Amt. Die Mitglieder des aktuellen Aufsichtsrates sind: Stadträtin Angelika Pilz-Strasser (Vorsitzende), Stadträtin Veronika Mirlach, Stadtrat Michael Dzeba, Stadtkämmerer Christoph Frey, Stadtrat Cumali Naz, sowie Stadtrat Christian Smolka (alle München, Stand 1. Dezember 2022).
Leistungsportfolio[3][Bearbeiten]
Das Leistungsangebot der MRG umfasst vier Bausteine:[4]
Im Rahmen der Projektentwicklung stellt sie – als Schnittstelle zwischen den beteiligten Referaten und Dienstleistern – u. a. Machbarkeitsstudien an, erarbeitet Masterplanungen und analysiert Varianten für die Baurechtschaffung. Sie stimmt Konzepte mit den Genehmigungsbehörden ab, prüft sie auf ihre Wirtschaftlichkeit hin und holt Projektaufträge für Bestellungen der Landeshauptstadt München ein.
Ergänzend bietet die MRG Finanzierungslösungen für das jeweilige Projekt an, inklusive der Erstellung von Finanzierungs- und Zahlungsplänen sowie der Liquiditätsplanung unter Berücksichtigung von Mittelzu- und -abflüssen.
Im Rahmen eines vollumfänglichen Projektmanagements organisiert die MRG die schlüsselfertige Umsetzung eines Bauvorhabens, gegebenenfalls auch in Bauherreneigenschaft. Das Projektmanagement zerfällt in die drei Bereiche „Technische Gebäudeausrüstung“, „Vergabe- und Vertragsmanagement“ und „Projektcontrolling“.
Als weiteren Bestandteil ihres Portfolios bietet die MRG seit 2022 auch die Steuerung der Nutzung einer Immobilie an – auf ausdrücklichen Wunsch der Auftraggeber und nach rechtlicher Prüfung. In einem solchen Fall kann sie die Rolle der Grundstückseigentümerin, der Gebäudebetreiberin (unter Einbeziehung von Dienstleistern), der Vermieterin (auch als „Sell & Lease back“ für städtische Einrichtungen) oder der Verpächterin übernehmen.
Referenzprojekte (Auswahl)[Bearbeiten]
Messestadt Riem[5][Bearbeiten]
Zwischen 1995 und 1997 lobte die MRG verschiedene Architektenwettbewerbe im Bereich Städte- und Landschaftsbau sowie im Bereich Hochbau aus. Parallel veranlasste sie den Abbruch des alten Flughafens und die Freimachung des ehemaligen Riemer Flughafengeländes. Im Frühjahr 1998 wurde mit der Feuerwache 10 das erste von der MRG verantwortete, öffentliche Gebäude in der Messestadt fertiggestellt. In der Folge entstanden mehrere Kindergärten und Schulen. Zur Bundesgartenschau 2005 wurden u. a. der Riemer Park,[6] der Badesee[7] und die Rodelhügel fertiggestellt. Zwischen 2005 und 2015 entstanden mehrere Wohnbauabschnitte samt erforderlicher Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen. Zudem wurden der Technologiepark West und das Gewerbegebiet Messestadt Ost errichtet. Private Bauträger und Investoren bauten Wohn- und Geschäftsgebäude für mehr als 16.000 Einwohner.[8]
Referenzprojekte der MRG in der Messestadt Riem sind u. a. die Grundschule mit Förderzentrum,[9] das berufliche Schulzentrum[10] mit Dreifachsporthalle, die Kindertagesstätte,[11] die Grundschule mit Tagesheim und Grünwerkstatt[12] und der neue Teil des Riemer Friedhofs.
München Kliniken[Bearbeiten]
Ab 2015 betreute die MRG Großprojekte wie den umfassenden Sanierungsplan des Klinik-Verbundes der Städtisches Klinikum München GmbH[13]. Im Mai 2017 begannen die Bauarbeiten für den Neubau des Kinderklinikums Schwabing. Die MRG übernahm hierbei übergeordnete Aufgaben der Projektsteuerung, der Projektleitung und des Controllings.
Aus strategischen Gründen wurde der Geschäftsbereich Klinikbau der MRG im März 2020 an die Münchenklinik gGmbH veräußert und wird dort als eigene Gesellschaft unter dem Namen München Klinik Bau Projektgesellschaft mbH fortgeführt.[14]
Bildungscampus Riem[15][Bearbeiten]
Als eines der letzten Großprojekte in der Messestadt Riem beschloss die Landeshauptstadt München Ende 2015 die Errichtung eines Bildungscampus aus Gymnasium,[16] Realschule, Sport- und Schwimmhallen, Sportpark und Volkshochschulstandort und beauftragte die MRG mit der Projektrealisierung. Baustart war im Herbst 2019. Der Campus erstreckt sich auf acht Hektar Fläche und umfasst ca. 270.000 Kubikmeter umbauten Raum. Sechs Schulpavillons bieten Platz für ein sechszügiges Gymnasium und eine fünfzügige Realschule. Hinzu kommen ein ca. vier Hektar großer Sportpark sowie zwei wettkampfgerechte, mit vollflächigen Hubböden ausgestattete Schwimmbecken. Der Strombedarf wird über eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 177 Kilowatt peak gedeckt, geheizt wird mit Geothermie. Im Hochsommer kann das Gebäude durch Grundwassereinspeisung gekühlt werden. Der gesamte Campus ist für etwa 2400 Schüler konzipiert. Bereiche wie der Pausenhof oder die Mensa können von beiden Schulen genutzt werden und bieten Raum für einen schulübergreifenden Austausch. Die Sportanlagen stehen nicht nur für den Schulbetrieb, sondern auch für den Breitensport zur Verfügung. Die für September 2022 geplante Übergabe des Gymnasiums an die ersten Schulklassen wurde wegen der corona- und krisenbedingten Lieferengpässe auf das Jahr 2023 verschoben.[17]
Gesundheitscampus Schwabing[18][Bearbeiten]
In enger Zusammenarbeit mit der Stadt München plant die MRG seit 2020 als weiteres Großprojekt den Umbau zweier ehemaliger Schwabinger Bettenhäuser zu Wohnungen für Pflegepersonal. In den denkmalgeschützten Bauwerken aus den Jahren 1905 bis 1928 sollen auf knapp 800 Quadratmetern Wohnfläche 132 Wohnungen unterschiedlicher Größen entstehen. Alle Einheiten werden modern ausgestattet und nahezu barrierefrei sein. Ziel ist es, die Pflegesituation in München durch die Bereitstellung von Wohnraum zu entspannen. Das Gesamtinvestitionsvolumen umfasst 73,5 Millionen Euro, die Regierung von Oberbayern fördert das Projekt mit einer Summe von 21,262 Millionen Euro. Im weiteren Verlauf ist auch der Umbau eines weiteren Bettenhauses (Haus Nr. 3) in Planung.
Seit 2022 beschäftigt sich die MRG zudem mit dem Umbau des denkmalgeschützten Schwabinger Bettenhauses Nr. 9 mit Haus 45 mit rund 2.200 Quadratmetern Nutzfläche zzgl. Untergeschoss in eine „Schule für Kranke“ und eine städtische Kita. Bis zur Fertigstellung des endgültigen Standortes (ca. 2029) realisiert die MRG ab dem Jahr 2023 einen Interimsstandort in Systembauweise südwestlich von Haus 4.
Weblinks[Bearbeiten]
Einzelnachweise[Bearbeiten]
- ↑ MRG Münchner Raumentwicklungsgesellschaft mbH – Name · Unternehmensgegenstand · Satzung. Abgerufen am 17. März 2023.
- ↑ MRG Maßnahmeträger München-Riem GmbH – Geschäftsführer: Boris Seyfarth · Nicht mehr Prokura: Boris Seyfahrt · Nicht mehr Geschäftsführer (1 Person). Abgerufen am 17. März 2023.
- ↑ MRG Münchner Raumentwicklungsgesellschaft mbH – Name · Unternehmensgegenstand · Satzung. Abgerufen am 17. März 2023.
- ↑ MRG GmbH. Abgerufen am 17. März 2023.
- ↑ Landeshauptstadt München Stadtverwaltung: Messestadt Riem. Abgerufen am 17. März 2023.
- ↑ MRG GmbH. Abgerufen am 17. März 2023.
- ↑ MRG GmbH. Abgerufen am 17. März 2023.
- ↑ Messestadt Riem (Stadtbezirksteil, Deutschland) – Einwohnerzahlen, Grafiken, Karte und Lage. Abgerufen am 17. März 2023.
- ↑ MRG GmbH. Abgerufen am 17. März 2023.
- ↑ MRG GmbH. Abgerufen am 17. März 2023.
- ↑ MRG GmbH. Abgerufen am 17. März 2023.
- ↑ MRG GmbH. Abgerufen am 17. März 2023.
- ↑ MRG Maßnahmeträger München-Riem GmbH – Unternehmensgegenstand · Satzung. Abgerufen am 17. März 2023.
- ↑ Geschäftsbereich Kliniknbau. Abgerufen am 17. März 2023.
- ↑ MRG GmbH – Wir bauen für München. Abgerufen am 17. März 2023.
- ↑ Home. Abgerufen am 17. März 2023 (deutsch).
- ↑ Neues Gymnasium nicht fertig: Schüler müssen quer durch München. 26. August 2022, abgerufen am 17. März 2023.
- ↑ Nicole Graner: München: In alten Bettenhäusern entstehen Wohnungen für Pflegekräfte. Abgerufen am 17. März 2023.
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