Nestbau AG
Die n.e.s.t Bauprojektierung und Vermietung AG (kurz: nestbau ag) ist eine 2010 in Tübingen gegründete Bürger-Aktiengesellschaft im Wohnungssektor. Der Name steht für nachhaltig, ethisch, sicher und transparent. Hiermit soll ausgedrückt werden, dass vorrangig ethische und gemeinwohlorientierte Ziele, insbesondere die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum, verfolgt werden. Sitz der Gesellschaft ist Schleifmühleweg 75. Vorstand ist Gunnar Laufer-Stark.
Geschichte[Bearbeiten]
2010: Gründung
2012: Kauf des ersten Grundstücks in der Tübinger Weststadt
2014: Fertigstellung des ersten Projekts im Schleifmühleweg 75 und Bezug der dortigen Geschäftsräume
2019: Fertigstellung 2. Projekt: Demenz-WG im Quartier Alter Güterbahnhof
2019: Fertigstellung 3. Projekt: Pflege-WG als Teil des Projekts "Zuhause in Hirschau"
2019: erstmalige Erstellung einer Gemeinwohl-Bilanz nach den Kriterien der Gemeinwohl-Ökonomie
2021: Fertigstellung 4. Projekt: Wohn- und Geschäftsgebäude im Steingauquartier in Kirchheim(Teck)
2023: Gründung der Gemeinwohlorientierten Immobilienagentur Tübingen (Gima) zusammen mit dem Mietshäuser Syndikat, der Dachgenossenschaft Wohnen Tübingen und der Beginenstiftung
Das Unternehmen[Bearbeiten]
Selbstverständnis als Bürger-AG[Bearbeiten]
Es gibt keine allgemeingültige Definition einer Bürger-Aktiengesellschaft. Mit dem Begriff soll ausgedrückt werden, dass es sich bei der Beteiligung an der Gesellschaft nicht um ein reines Finanzinvestment handelt, sondern auch um ein zivilgesellschaftliches Engagement für bezahlbaren Wohnraum. Im Gegensatz zu einer Genossenschaft ist die AG kein Instrument zur Selbsthilfe, sondern eine gemeinwohlorientierte Geldanlage. Langfristig wird neben den gemeinwohlorientierten Zielen auch eine maßvolle Finanz-Rendite von 2% angestrebt. Der Aktiennennwert beträgt 100€, bei einem Mindestanlagewert von 1.000 € (10 Aktien). 2023 betrug das Grundkapital 5.129.500€ bei mehr als 400 Aktionären.
Zur Sicherung der gemeinwohlorientierten Ziele ist das Stimmrecht jedes Aktionärs gemäß Satzung auf 5% beschränkt. Die Bezüge des Vorstands sind ebenfalls gemäß Satzung auf das maximal dreifache der am niedrigsten bezahlten angestellten Person (auf Vollzeit gerechnet) beschränkt.
Unternehmensziel[Bearbeiten]
Vorrangiges Ziel ist die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum. Als Richtwert wird angestrebt, etwa 10% unter der ortsüblichen Vergleichsmiete zu bleiben. Zudem wird ein Teil der Wohnungen als Sozialwohnungen vermietet, d.h. mindestens 33% unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Projekte sollen sich eingliedern in eine soziale und ökologisch zuträgliche Stadtentwicklung. Dies geschieht zum Beispiel durch ambulant betreute Pflege-WGs und einer ökologischen Energieversorgung über Solarthermie oder – wie im Gebäude in Kirchheim (Teck) – über eine große PV-Anlage und einem Mieterstrom-Modell.
Mitarbeitende[Bearbeiten]
Vorstand: Gunnar Laufer-Stark
Vorsitzende des Aufsichtsrats: Margit Metzger
Hausverwaltung: Anita Ademovic
Öffentlichkeitsarbeit: Jördis Binroth
Vorstandsassistenz: Markus Buckenmayer
Rechnungswesen: Maria Kathrin Laux
Projekte[Bearbeiten]
Das Gebäude im Schleifmühleweg 75, beherbergt den Firmensitz der nestbau AG, ein Co-Working Büro, zwei betreute Wohngemeinschaften für jugendliche Behinderte, sowie fünf Wohnungen. Zwei dieser Wohnungen sind in Sozialbindung vermietet. Eine große solarthermische Anlage auf dem Dach deckt ca. 60% des Energiebedarfs für Heizung und Warmwasser.[1]
Die ambulant betreute Pflege-Wohngemeinschaft Alter Güterbahnhof in der Eisenbahnstraße 47 wurde 2019 eröffnet. Sie ist speziell für Demenzkranke zusammen mit dem Verein Mitten im Leben gegründet und wird vom Sozialdienst Vinzenz von Paul betreut.[2]
In Hirschau in der Hohenberger Straße 17 ist die nestbau AG an der Baugemeinschaft Zuhause in Hirschau beteiligt. Die Anfang 2020 gestartete Pflege-WG mit elf Plätzen im Erdgeschoss wird vom Wohlfahrtswerk für Baden-Württemberg ambulant betreut. In den oberen Stockwerken befinden sich insgesamt sieben Wohnungen für Geflüchtete.
In Kirchheim/Teck im Steingau-Areal in der Rosa Heinzelmann Straße 8 entstand 2021 ein Gebäude mit einem Co-Living und Co-Working-Bereich, sechs Wohnungen (drei davon in Sozialbindung) und einer ambulant betreuten Wohngemeinschaft für zwölf Menschen mit Pflegebedarf.[3]
2022 begann in Pfrondorf in der Bolbergstraße 9 der Bau des Pfrondorfer Neschtles. Auf dem Gelände der ehemaligen Knopfwarenfabrik Franz Schneider wird ein modular aufgebautes Holzhaus, wodurch CO²-intensiver Zement eingespart wird, realisiert. Das Gebäude soll gemeinschaftliches Wohnen im Alter realisieren und Senioren eine attraktive Alternative zum (oft zu groß gewordenen) Einfamilienhaus bieten. Das Projekt wurde zusammen mit dem Studiengang „Nachhaltiges Bauen“ des Karlsruher Instiuts für Technik (KIT) konzipiert.[4]
Das Projekt nest C2 am Hechinger Eck wurde 2023 aufgrund gestiegener Bau- und Finanzierungskosten aufgegeben und an die Universitätsstadt Tübingen verkauft.[5] Das von der nestbau AG konzipierte zukunftsweisende Haus- und Wohnungslayout mit Clusterwohnungen wurde modifiziert übernommen.
Weblink[Bearbeiten]
Quellen[Bearbeiten]
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