Wohnen im Eigentum

Wohnen im Eigentum e.V. (WiE) ist ein bundesweit aktiver Verbraucherschutzverband für selbstnutzende und vermietende Wohnungseigentümer, für Verwaltungsbeiräte und Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) sowie für Bauende und selbstnutzende Hauseigentümer.

Wohnen im Eigentum - die wohneingentümer e.V. (WiE)
Rechtsform	eingetragener Verein
Zweck	Verbraucherschutz für Wohnungseigentümer
Sitz	Bonn
Gründung	2003
Ort
Auflösung
Vorstand	Gabriele Heinrich Aufsichtsrat: Hermann Schenk (Vorsitzender), Gabriele Kinsberger, Bettina Kulling, Gerdi Hermann, Helene Huwer, Helmut Bischoff
Mitglieder	über 14.700 (Stand März 2024)
Umsatz
Mitarbeiter
Organisationstyp	Verband
Website	https://www.wohnen-im-eigentum.de/

Ziele und Aufgaben

Wohnen im Eigentum sieht sich parteipolitisch neutral und unabhängig. Der Verband vertritt proaktiv die Interessen der Wohnungseigentümer und WEGs in der Öffentlichkeit, gegenüber Politik und Wirtschaft. Er unterstützt sie bei der Erkennung, Wahrnehmung und Durchsetzung ihrer Rechte, setzt sich für mehr Verbraucherschutz im Wohnungseigentum sowie für mehr Verbraucherschutz und Markttransparenz auf dem Bau-, Wohnungs- und Wohnmarkt ein. Er engagiert sich für ein nachhaltiges sowie umwelt- und gesundheitsverträgliches Wohnen und für die Energie- und Wärmewende in den WEGs.

Wohnungseigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) sind in der Regel Verbrauchern gleichgestellt. Mit Verbraucherinformationen, -aufklärung und -beratung aus einer Hand zu Fragen um das Wohnungseigentum, das Bauen und Wohnen will WiE die Wohnungs- und Hauseigentümer zu Verhandlungspartnern auf Augenhöhe qualifizieren, sie als starke Marktbeteiligte aufstellen und somit ihre Stellung in der sozialen Marktwirtschaft stärken. Persönliche finanzielle Verluste sowie WEG-(Vermögens)Schäden und volkswirtschaftliche Folgeschäden sollen vermieden werden. Unter den Wohnungseigentümern und in den WEGs soll die Kommunikations- und Diskussionskultur gefördert werden.

Wohnen im Eigentum unterstützt Wohnungseigentümer mit Beratung, Ratgebern und Schulungen, damit sie sich im komplexen wie komplizierten Wohnungseigentumsrecht zurechtfinden, sachgemäße, rechtssichere sowie bedarfsgerechte Beschlüsse fassen und mit Anbietern (Verwaltern, Bauunternehmen, Handwerkern, Banken) auf Augenhöhe verhandeln können.

Für die ehrenamtlich tätigen Verwaltungsbeiräte organisiert Wohnen im Eigentum Schulungen, Vorträge und Netzwerktreffen. Diese Wohnungseigentümer sind Netzwerker sowie Vermittler zwischen ihren Miteigentümern und der Verwaltung. Sie unterstützen und kontrollieren die Verwaltung, sind für die WEG als Finanz- und Vermögensprüfer aktiv sowie im Notfall als Krisenmanager.

Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) unterstützt Wohnen im Eigentum bei der Organisation der Verwaltung ihres gemeinschaftlichen Eigentums, also zum Beispiel bei der Selbstverwaltung oder der Bestellung einer gewerblich tätigen Verwaltung sowie dem Abschluss des Verwaltervertrages.

Interessensvertretung

WiE bringt sich in alle Gesetzesinitiativen und Gesetzgebungsverfahren auf Bundesebene ein, die relevant für die Wohnungseigentümer sind. Der Verband ist vom Deutschen Bundestag als offizieller Vertreter von Bürgerinteressen anerkannt. Aus dem täglichen Kontakt mit Wohnungseigentümern nimmt WiE eine Sensorfunktion wahr und entwickelt daraus politische Positionen. WiE sensibilisiert für die strukturellen Besonderheiten im Wohnungseigentum. Der Verband tritt für Reformen des Wohnungseigentumsgesetzes unter direkter Beteiligung der Wohnungseigentümer ein, also für partizipative Gesetzgebungsverfahren. Der Verband wurde als Sachverständiger zu Anhörungen des Deutschen Bundestages eingeladen.

Zu folgenden Gesetzgebungsverfahren hat WiE unter anderem Stellungnahmen abgegeben (Stand: März 2024):

• 2024 Wohnungseigentumsgesetz (Entwurf eines Gesetzes zur Zulassung virtueller Wohnungseigentümerversammlungen, zur Erleichterung des Einsatzes von Steckersolargeräten u.a.)

• 2023 Gebäudeenergiegesetz (GEG)

• 2023 Solarpaket 1 (Entwurf eines Gesetzes zur Änderung des Erneuerbare-Energien-Gesetzes und weiterer energiewirtschaftsrechtlicher Vorschriften zur Steigerung des Ausbaus photovoltaischer Energieerzeugung)

• 2021 Verordnung für die Zertifizierung der Verwalter (Rechtsverordnung über die Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach dem Wohnungseigentumsgesetz)

• 2020 Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (Gesetz zur Förderung der Elektromobilität und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur Änderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften)

• 2019 Makler-Bestellerprinzip und Preisdeckelgesetz (Gesetz zur Entlastung von Verbrauchern beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien)

• 2017-2018 Sachkundenachweis und Versicherungspflicht für Verwalter (Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter)

• 2014 – 2019 Mitarbeit in der Arbeitsgruppe Bauträgervertragsrecht im Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz zur Reform des Bauträgervertragsrechts (insbesondere für einen Schutz der Bauenden und Wohnungskäufer vor einer Bauträgerinsolvenz). Das Gesetzgebungsverfahren wurde nach 2019 seitens des BMJ nicht weiterverfolgt.

• 2015 Zahlungskontengesetz (Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie über die Vergleichbarkeit von Zahlungskontoentgelten, den Wechsel von Zahlungskonten sowie den Zugang zu Zahlungskonten mit grundlegenden Funktionen)

• 2015 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG)

Kampagnen und Studien zur Aufklärung der Wohnungseigentümer

• 2022: „Wie gut finden Sie die Beratungsangebote und Förderprogramme zur Energiewende?" (Bundesweite Online-Umfrage unter Wohnungseigentümern).

• 2022: „Wie gut verstehen Sie Ihre Jahresabrechnung?“ und „Was halten Sie von einer DIN-Norm Jahresabrechnung?“ (Bundesweite Online-Umfrage unter Wohnungseigentümern).

• 2021: „Eigentümerversammlungen in Corona-Zeiten - Herausforderungen und Probleme“ (Bundesweite Online-Umfrage).

• 2019: Bundesweite WiE-Umfrage zur Reform des Wohnungseigentumsgesetzes: Wohnungseigentümer wollen „das Heft nicht aus der Hand geben“.

• 2017: „WEG-Schäden verursacht durch Verwalter" („Verwalter verursachen hohe Schäden“ – WiE-Umfrage unter Wohnungseigentümern).

• 2017: „Werkzeugkasten Gebäudesanierung für WEGs“ – Im Zuge der Kampagne wurden die Ratgeber „Modernisierungs-Knigge“ und „Wie viele müssen zustimmen? Das Baumaßnahmen ABC“ u.a. herausgegeben (gefördert vom BMJV).

• 2015: Untersuchung von Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen, die zum Ratgeber „Das Miteinander gebacken bekommen“ führte (gefördert vom BMJV).

• 2014: „Veruntreuung von WEG-Geldern durch Verwalter“.

• 2013: „Treuhandkonten sind wie Autofahren ohne Airbag“ - Aktion zur Umstellung von Treuhandkonten auf WEG-Eigenkonten.

• 2011: „Unbekannt und Unbeachtet. 60 Jahre Wohnungseigentum“.

• 2011: Aktionen zur Vernetzung von Verwaltungsbeiräten (gefördert vom BMELV).

• 2006: „Leistungen und Provisionen transparent – Makler- und Kundenbefragungen. zur Verbesserung der Position der Verbraucher im Geschäft mit Immobilienmakler“ (gefördert vom BMVEL).

• 2005: „Hausgeld-Vergleich“ – Auswertung von zugesandten Gesamt- und Einzelabrechnungen.

Organisation

Wohnen im Eigentum ist ein eingetragener Verein. Die Geschäftsstelle befindet sich in Bonn. Wohnen im Eigentum e. V. ist Mitglied bei der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv)  und der Verbraucherzentrale NRW sowie der Bundesarbeitsgemeinschaft der Seniorenorganisationen e.V. (BAGSO). Der Verein ist Fördermitglied der Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa (IWO) e.V.

Publikationen (Auswahl)

• Wohnen im Eigentum: Selbstbestimmung für Wohnungseigentümer*innen. Zum Selbstverständnis des Verbraucherschutzverbandes Wohnen im Eigentum (WiE). Bonn 2023.

• Dies. (Hrsg): Veruntreuung durch WEG-Verwalter*in? Warnzeichen erkennen, gezielt handeln, Schäden minimieren. Bonn 2023.

• Dies. (Hrsg): Wissenswertes zum WEG-Eigenkonto. Bonn 2023.

• Dies. (Hrsg.): Handbuch Selbstverwaltung. Wie Sie Ihre WEG ohne Fremdverwaltung selbst organisieren. Bonn 2023.

• Wohnen im Eigentum: Handbuch Verwaltungswechsel. Wissen und Praxistipps für Neu- und Nachverhandeln. Bonn 2022.

• Dies. (Hrsg.): Das Wohnungseigentumsgesetz für Wohnungseigentümer. XY aufgelöst: Ein Verbraucherratgeber mit Fallbeispielen aus der Krimiwelt. Bonn 2021 (ISBN: 978-3-9815045-7-6).

• Gabriele Heinrich/Birgitt Faust-Füllenbach: Dienstleister bleiben oder Geschäftsführer werden? In: ZMR 2019, S. 755.

• Gabriele Heinrich/Thomas Brandt: Reform des Wohnungseigentumsgesetzes: Wohnungseigentümer/innen in den Fokus. In: ZMR 2019, S. 11.

• Wohnen im Eigentum (Hrsg.): Hilfe, wir sind Verwaltungsbeirat. Ein praxisnaher Ratgeber mit Checklisten für Beiräte und Wohnungseigentümer/innen, Bonn 2017. (vergriffen)

• Dies. (Hrsg.) : Wie viele müssen zustimmen? Das Baumaßnahmen-ABC für Wohnungseigentümer und WEGs, Bonn 2017. PDF

• Dies. (Hrsg.): Der Modernisierungs-Knigge für Wohnungseigentümer. Spielregeln für den Umgang mit Menschen und Paragrafen bei der Instandhaltung, Modernisierung und Sanierung von Wohnungseigentumsanlagen, Bonn 2017. PDF (Printversion vergriffen) (gefördert vom BMJV).

• Dies. (Hrsg.): Das Miteinander gebacken bekommen. Wie Sie als Wohnungseigentümer/in die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sicher beurteilen, Bonn 2016. PDF (Printversion vergriffen) (gefördert vom BMJV).

• Gabriele Heinrich ist Mit-Autorin des Ratgebers „Eigentumswohnung: Auswahl und Kauf“ der Verbraucherzentrale (ISBN 978-3-86336-059-7).

• Dies. (Hrsg.): Endlich Durchblick! Die Prüfung der Jahresabrechnung.     Ein Leitfaden für Verwaltungsbeiräte und Wohnungseigentümer, Bonn 2015.

• Die Checklisten von Wohnen im Eigentum zum Thema Selbstverwaltung werden im „Handbuch Eigentumswohnung – Kauf, Pflege, Verwaltung“ der Stiftung Warentest empfohlen (ISBN 978-3-86851-406-3). 2014.

• Gabriele Heinrich: 60 Jahre Wohnungseigentum – eine Terra Incognita. In: ZMR 2012, S. 421.

Weblinks

• Wohnen im Eigentum e.V.
• Eintrag im Lobbyregister
• Bauträger-Pleiten: Das sind die Folgen für die Bauherren, Bayerischer Rundfunk vom 25. August 2023
• Gesetzesänderung umstritten: Wohnungseigentümer laufen Sturm gegen Online-Versammlung, Stuttgarter Zeitung vom 15. August 2023
• Jahresabrechnung gibt Wohnungseigentümern oft Rätsel auf, Süddeutsche Zeitung (über dpa) vom 2. Juni 2022
• Ärger mit der Hausverwaltung, ZDF-Magazin WISO vom 30. Mai 2022 (ab Minute 36:07)
• WEGesetz bringt neues Muster für Verwaltervertrag, Münchner Merkur (über DPA), 01. April 2021
• 70 Jahre Wohnungseigentumsgesetz: „My home is our castle“, Tagesspiegel online, 22. März 2021
• WiE-Pressespiegel zur Reform des Wohnungseigentumsgesetzes, 02. Oktober 2020
• Kommentar von Gabriele Heinrich, Vorständin von WiE zur Reform des Wohnungseigentumsgesetzes
• Für mehr Rechtssicherheit im Wohnungseigentumsgesetz, General Anzeiger vom 20. Mai 2018
• Verwalter darf jeder sein – auch jeder Dilettant, Tagesspiegel vom 10. Juli 2017
• Zankapfel Teilungserklärung, General-Anzeiger vom 8. Mai 2016
• Neuer Verein für Hauseigentümer, Tagesspiegel vom 6. Dezember 2003

Einzelnachweise

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