Wohnungsgenossenschaft UNITAS
| Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG
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|---|---|
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| Rechtsform | eingetragene Genossenschaft |
| Gründung | 1957 |
| Sitz | Leipzig |
| Leitung | Vorstand: Steffen Foede, Iris Liebgott
Aufsichtsratsvorsitzender: Randolf Kluge |
| Mitarbeiterzahl | 45 Mitarbeiter (inklusive Studenten) |
| Umsatz | 25,20 Mio. EUR |
| Branche | Wohnungswirtschaft |
| 🌐Website | www.wg-unitas.de |
Die Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG ist ein Leipziger Wohnungsunternehmen. Es wurde 1957 als "Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft Karl Marx Universität" gegründet. Heute verzeichnet das Unternehmen einen Bestand von 5229 Wohneinheiten (ohne Wohnungen in WEG-Anlagen), 29 Gewerbeeinheiten sowie Stellplätze, Garagen und Carports, welche über das gesamte Stadtgebiet von Leipzig und Delitzsch verteilt sind. Der Genossenschaft gehören derzeit 5865 Mitglieder an.[1]
Der Leitgedanke einer Genossenschaft unterscheidet sich deutlich von dem reinen Wirtschaftsbetrieb. Laut der Satzung des Unternehmens besteht der Zweck der Genossenschaft vorrangig in einer guten, sicheren und sozial verantwortbaren Wohnungsversorgung der Genossenschaftsmitglieder.[2]
Geschichte[Bearbeiten]
Gründung[Bearbeiten]
Im Zweiten Weltkrieg wurden große Teile des heutigen deutschen Bundesgebietes zerstört. Eine Folge war unter anderem die massive Verwüstung von Wohngebäuden. In der Folge herrschte in den Folgejahren eine große Wohnraumnot. Da die Regierung der DDR auf den Marshall-Plan verzichtete, mussten sie Reparationen in Form von Produkten leisten, wodurch wenig Baumaterial vorhanden war. Die Menschen mussten sich daher selbst helfen, es war Kreativität und private Initiative gefragt. Einen ersten wichtigen Grundstein für das gemeinschaftliche Bauen legte die „Verordnung über die weitere Verbesserung der Arbeits- und Lebensbedingungen der Arbeiter und die Rechte der Gewerkschaften“ vom 10. Dezember 1953. Gerade einmal vier Jahre später kam es 1957 zur Gründung der AWG Karl-Marx-Universität.[3]
Die Jahre 1957-1990[Bearbeiten]
In den darauffolgenden Jahren wurden bis 1968 bereits 420 Wohnungen von der AWG Karl-Marx-Universität errichtet. Die Mitglieder leisteten dabei einen erheblichen Eigenanteil. Ein Großteil Ihrer Freizeit wurde mit sogenannten Aufbaustunden gestaltet, welche eine Voraussetzung waren, um eine Wohnung zu bekommen. Da es eine große Anzahl an Genossenschaften gab, welche zu klein waren um sich wirtschaftlich zu behaupten, kam es unter dem Druck der Regierung zu zahlreichen Zusammenschlüssen.
Bei der AWG Karl-Marx-Universität erfolgte 1968 die Fusion mit der AWG Friedrich Engels der Deutschen Post, sowie 1969 mit der AWG Deutsche Volkspolizei und AWG Polygraphie. Noch im selben Jahr entschloss man sich zur Umbenennung zur AWG Karl Marx. Im Jahr 1976 erfolgte zudem der Zusammenschluss mit der AWG Holzhausen. In den darauffolgenden 20 Jahren vergrößerte sich der Wohnungsbestand und damit auch die Anzahl der Mitglieder stetig.[4]
Seit 1990[Bearbeiten]
Nach der Wiedervereinigung mit der Bundesrepublik Deutschland wurde die AWG Karl Marx in den heutigen Namen „Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG“ umbenannt. Dem Umschwung im Namen der Genossenschaft folgte ein Jahr später auch die Anpassung des Genossenschaftsgesetzes. Dabei wurde der erste Aufsichtsrat mit Dr. Dietmar Debes im Vorsitz gewählt. Nach der deutschen Wiedervereinigung musste sich die WG UNITAS eG vielen neuen Aufgaben stellen. Eine davon war die Zuordnung von Grundstücken. Anders als in der BRD waren Grund und Boden und die darauf gebauten Gebäude in der DDR voneinander getrennt. Im Zuge des Einigungsvertrages wurden Gesetze geschaffen, mit denen die WG UNITAS eG als Eigentümer der Gebäude auch die dazugehörigen Grundstücke erwerben konnte.[5]
Ab 1992 begann das Liegenschafts- und Vermessungsamt der Stadt Leipzig mit den öffentlichen Verfahren. Dabei war das Ziel die Bildung neuer Grundstücke, welche dem Nutzer die Bewirtschaftung ermöglichen sollten. Der Großteil an Flächenankäufen wurde in der WG UNITAS eG durch das sogenannte Vermögenszuordnungsgesetz abgewickelt.
Die WG UNITAS eG musste sich nach dem Altschuldenhilfe-Gesetz 1993 verpflichteten, 15 Prozent des gesamten Wohnungsbestandes an Dritte oder Mitglieder innerhalb von 10 Jahren zu veräußern. Im Rahmen der Privatisierung wurden bis 2006 1.423 Wohneinheiten verkauft.[6] Außerdem investierte das Unternehmen nach der Wiedervereinigung viel Geld und Arbeit in die Sanierung der teils herunter gekommenen Bestände. Die kontinuierliche Aufwertung der Bestände wird bis heute fortgeführt. Ein letzter Zusammenschluss erfolgte 1996 mit der WG Delitzsch. Im Jahre 1998 wurde eine unternehmensinterne Fremdverwaltung aufgebaut, welche 2001 mit der Gründung der Tochtergesellschaft Immobilie + Dienstleistung UNITAS Verwaltungs GmbH ausgegliedert wurde.[7] Zum Bilanzstichtag 31.12.2016 trennte sich das Unternehmen durch einen Verkauf von der Tochtergesellschaft. Dennoch beschäftigt sich diese weiterhin mit der Verwaltung der veräußerten Wohnungseigentumsobjekte des Unternehmen.
Unternehmensüberblick[Bearbeiten]
Die Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG ist ein regional aufgestelltes, mittelständisches Unternehmen, dessen Kerngeschäft in der Wohnraumvermietung und Bewirtschaftung der Bestandsobjekte in Leipzig und Delitzsch liegt. Daneben führt die Genossenschaft Gewerbe- und Stellplatzvermietung sowie Neubautätigkeit gemäß Ihrer Satzung aus. [8]Derzeit bewirtschaftet das Unternehmen ca. 5.229 Wohneinheiten, 29 Gewerbeeinheiten sowie Stellplätze, Garagen und Carports. Die Bestände des Unternehmens verteilen sich auf nahezu alle Stadtgebiete in Leipzig sowie vereinzelte Bestände in Delitzsch. Um die Bewirtschaftung dieser kümmern sich drei Beratungszentren in Leipzig.[9] Der 2014 eröffnete "Apels Bogen" in der Käthe-Kollwitz-Straße 37 in Leipzig beherbergt die Hauptgeschäftsstelle des Unternehmens, welche sich vorrangig mit der Verwaltung befasst.
Die WG UNITAS eG ist mit den drei Organen Vertreterversammlung, Aufsichtsrat und Vorstand typisch für eine Genossenschaft aufgebaut. Die Vertreterversammlung ist das höchste Organ der Genossenschaft und wird daher auch „Parlament der Genossenschaft“ genannt. Sie muss mindestens aus 50 Vertretern bestehen, welche von allen Genossenschaftern gewählt werden. Aus 70 Mitgliedern der Genossenschaft wird genau ein Vertreter gewählt. Ihre Aufgabe besteht unter anderem in der Wahl des Aufsichtsrats. Dieser sollte aus mindestens fünf Mitgliedern bestehen, wobei ein Mitglied den Vorsitz des Aufsichtsrats übernimmt. Dies ist bei der WG UNITAS eG derzeit Herr Randolf Kluge. Zu den Aufgaben des Aufsichtsrats zählt unter anderem die Ernennung des Vorstandes und die Leitung der Vertreterversammlung.[10]
Der Vorstand besteht derzeit aus einer Doppelspitze. Herr Steffen Foede agiert als Vorstand in den Bereichen Wohnungswirtschaft / Technik. Daneben übernimmt Frau Iris Liebgott seit dem 01.10.2017 die Funktion des kaufmännischen Vorstandes.
Kennzahlen (Stand 2016)[Bearbeiten]
- Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung: 25.141.503,99 EUR
- Eigenkapitalquote: 60,6 %
- Höhe der Anteile: 300€ für 1-Raum Wohnungen bzw. 1200€ ab 2-Raum Wohnungen
- durchschnittliche Miete/m²: 4,87€
- durchschnittliche Betriebskosten/ m²: 2,09€
- Anzahl der Mitarbeiter: 38 festangestellte Mitarbeiter, 7 duale Studenten
- Anzahl der Wohneinheiten: 5229
- Anzahl der Mitglieder: 5865
- Anzahl der Gewerbeeinheiten: 29
- Anzahl der Garagen: 33
- Anzahl der Stellplätze: 299
- Leerstandsquote: 6,1%[11]
Die WG UNITAS eG als Akteur im Leipziger Wohnungsmarkt[Bearbeiten]
Genossenschaftsauftrag[Bearbeiten]
Die WG UNITAS eG verfolgt in erster Linie keine Gewinnerzielungsabsicht. Der demokratische Aufbau des Unternehmens findet sich auch im Leitbild wieder. Hierbei stehen Grundprinzipien, wie vor allem die Förderung der Mitglieder sowie Selbsthilfe und die Schaffung von sozial verantwortbarem Wohnraum im Vordergrund.
Aktuelle Bauprojekte[Bearbeiten]
Neben einer Reihe von kontinuierlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, wie beispielsweise die Herrichtung von Treppenhäusern oder die Sanierung von Leitungssträngen, führt die Genossenschaft auch größere Bauprojekte durch. Im Jahr 2015 begann die komplexe Sanierung mehrerer Bestandsobjekte im Leipziger „Seeburgviertel“, welche in vier Bauabschnitte unterteilt ist. Momentan werden im 3. Bauabschnitt zwei Hauseingänge saniert. Dabei erhält das Gebäude unter anderem eine energetische Fassade, vorgestellte Aufzüge, sowie neugestaltete Grundrisse. Somit sind die neu geschaffenen Wohnungen zum Beispiel für ältere Menschen oder Menschen mit Behinderung attraktiv. Für letztere wurden eigens gerechte Wohnungen geschaffen.[12]
Ein weiteres aktuelles Bauprojekt der Genossenschaft ist die Errichtung eines „SERVICE-Wohnen“ in der Kregelstraße in Leipzig. Seit Juni 2016 werden dort 78 Alters- bzw. Behinderten gerechte Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit errichtet. Nach der Fertigstellung im September 2017 wird dort vor allem Mitgliedern mit körperlichen oder altersbedingten Beeinträchtigungen die Möglichkeit für ein selbstständiges Wohnen geboten werden.[13]
Auch in der Stadt Delitzsch, in der die WG UNITAS eG eine kleinere Anzahl an Wohnungen besitzt wurde zuletzt eine komplexe Sanierung eines Bestandsgebäudes in der Friedrich-Naumann Straße vorgenommen.
Kooperation[Bearbeiten]
In den Zeiten des Aufbaus bildete sich unter anderem durch die gemeinsame Errichtung der Bauwerke eine starke Gemeinschaft unter den Mitgliedern.
Mit der Initiative „Nachbar – ich brauch‘ dich!“ möchte das Unternehmen diese Gemeinschaft wieder aufleben lassen.
Hinter dem Projekt steckt die Idee, dass sich die Genossenschafter unterschiedlichen Alters untereinander helfen, bei kleineren Aufgaben unterstützen und zur Seite stehen. Beispielsweise kann der pensionierte Mathelehrer den Kindern im Haus bei den Hausaufgaben helfen, wodurch er sich auch im Alter gebraucht fühlt. Im Gegenzug kann ihm dann die junge Familie die schweren Getränke aus dem Supermarkt mitbringen.[14]
Die Verantwortlichen der Initiative „Nachbar ich brauch‘ dich!“ arbeiten zudem aktiv in dem Nachbarschaftsverein „Miteinander Wohnen und Leben e.V.“ in Leipzig Grünau mit. Diese Organisation wurde gegründet, um die Nachbarschaftshilfe innerhalb der Genossenschaft zu fördern. Neben Sport- und Gymnastikgruppen werden auch zahlreiche kulturelle Freizeitangebote und Hilfestellungen angeboten.[15]
Weblinks[Bearbeiten]
Einzelnachweise[Bearbeiten]
- ↑ Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG, Geschäftsbericht 2016, S.9
- ↑ Satzung der Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG, 20.08.2008, Leipzig, S. 3
- ↑ 50 Jahre Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG, S. 52
- ↑ 50 Jahre Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG. Leipzig, S. 19–20.
- ↑ 50 Jahre Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG, S. 49-50
- ↑ 50 Jahre Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG, S. 50-51
- ↑ 50 Jahre Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG. Leipzig 28. März 2007, S. 52.
- ↑ Satzung der Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG, 20.08.2008, Leipzig, S. 3
- ↑ Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG, Geschäftsbericht 2016
- ↑ Satzung der Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG, 20.08.2008, Leipzig, S. 10-20
- ↑ Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG, Geschäftsbericht 2016, S. 11-29
- ↑ Sanierung "Seeburgviertel". 29. September 2016, abgerufen am 29. September 2016.
- ↑ Neubau Kregelstraße. 29. September 2016, abgerufen am 29. September 2016.
- ↑ Nachbar ich brauch' dich! 29. September 2016, abgerufen am 29. September 2016.
- ↑ Miteinander Wohnen und Leben e.V. 29. September 2016, abgerufen am 29. September 2016.
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