Julius Ewald Schmitt Grundstücksgesellschaft

Julius Ewald Schmitt GbR
Logo Julius Ewald Schmitt.png
Rechtsform	GbR
Gründung	1894
Sitz	44145 Dortmund, Bornstr. 136
Leitung	Ursula Schmitt, Karen Schulze Horn, Julius Peter Schmitt (Gesellschafter); Christian Schmitt (Geschäftsführer)
Mitarbeiterzahl	16
Umsatz	6 Mio. Euro
Branche	Wohnungswirtschaft
🌐Website	www.schmitt-domizil.de
Stand: 2020

Die Julius Ewald Schmitt Grundstücksgesellschaft bR, Kurzform Julius Ewald Schmitt GbR, intern auch Schmitt-Domizil, ist ein seit der Gründung im Jahr 1894 ununterbrochen familiengeführtes Wohnungsunternehmen in Dortmund. Zunächst als Bauunternehmen von Julius Isidor Schmitt gegründet, wurde es später von seinem Sohn Julius Ewald unter eigenem Namen weitergeführt. In Dortmund und im angrenzenden Kamen werden durch die zum Unternehmen gehörende Domizil GmbH & Co. rund 1000 eigene Wohnungen sowie einige Gewerbeimmobilien verwaltet.

Das besondere Merkmal des reinen Vermietungsunternehmens ist der Ankauf und die projektorientierte Sanierung so genannter Problemhäuser zur Stabilisierung der sozialen Strukturen in der Dortmund Nordstadt.^[1]

Wohnbestand[Bearbeiten]

Die Julius Ewald Schmitt GbR errichtete zunächst gründerzeitliche Wohnanlagen in innenstadtnahen Lagen und auch später ausschließlich Mehrfamilienhäuser in so genannter Blockrandbebauung oder in Siedlungen^[2]. Zu den Auswirkungen der Herrschaft des Nationalsozialismus auf das Unternehmen und des Luftkriegs auf den Wohnungsbestand stehen keine Quellen zu Verfügung.

In den 1980er Jahren versäumte es das Familienunternehmen, ihre Altbauten zu modernisieren und den Anforderungen eines ausgeglichenen Wohnungsmarktes anzupassen. Vernachlässigung und Minderstandards (Wohnungen ohne Zentralheizung und Bad) führten zu hohen Leerständen und geringen Mieteinnahmen und brachten das Unternehmen in eine wirtschaftliche Schieflage. Zu Beginn der 1990er Jahre wurden Wohnanlagen an auswärtige Wohnungsspekulanten veräußert. Die teilweise skandalträchtigen Sanierungsmethoden der Erwerber beschädigten den Ruf der Julius Ewald Schmitt GbR weiter.^[3]

Erst nach einem Generationswechsel gegen Ende der 1990er Jahre begann eine Neuaufstellung und Neuausrichtung. Wohnungsbestände wurden nutzer- und sozialorientiert, teilweise auch technisch innovativ modernisiert.^[4] Zur Arrondierung von Wohnanlagen werden weitere Mehrfamilienhäuser hinzu gekauft. Insbesondere am Sitz ihrer Geschäftsstelle im so genannten Schüchtermannblock im Stadtbezirk Innenstadt-Nord (Dortmund), der mit sozialen Schwierigkeiten kämpft, engagiert sich die Julius Ewald Schmitt GbR durch familiengerechte Wohnungs- und Wohnumfelderneuerung.^[5] Darüber hinaus arbeitet das private Wohnungsunternehmen aktiv in den Kooperationen von Wohnungswirtschaft und freien und kommunalen Trägern im Themenfeld Soziale Stadt mit.^[6]